Copropriété : procéder au remplacement d’une chaudière collective
Si vous habitez en copropriété, il pourra être nécessaire de procéder au remplacement de votre chaudière collective. Pour ce faire, il faudra mettre en place différentes étapes avant le démarrage des travaux. IZI confort vous explique en détails les étapes à suivre pour procéder au remplacement de votre chaudière collective.
Pourquoi changer sa chaudière collective ?
Même si la chaudière de votre copropriété n’est pas encore vétuste, il peut être intéressant de commencer à vous pencher sur la question. En effet, depuis la mise en application de la réglementation RE2020, les copropriétés sont en têtes de liste pour procéder au remplacement de leur mode de chauffage afin de s’inscrire dans une démarche plus écologique et limiter les émissions de gaz à effet de serre. Les chaudières au fioul étant dorénavant interdites et les chaudières au gaz dans le viseur du gouvernement, un remplacement deviendra vite inévitable.
Ainsi, changer votre chaudière collective présente de nombreux avantages pour vous et votre copropriété comme :
- Réaliser des économies : en sélectionnant un matériel plus efficace avec un meilleur rendement, la copropriété réalisera des économies importantes en matière de chauffage
- Augmenter le confort : les modèles de chaudière plus récents permettent de diffuser une chaleur plus douce et homogène, améliorant considérablement le confort de tous les habitants de l’immeuble
- S’inscrire dans une démarche écologique : les nouvelles chaudières à énergies renouvelables permettent à la fois de mieux chauffer les logements, mais aussi de limiter la pollution de l’air, offrant ainsi un rendement inégalable et un nouveau souffle pour l’environnement.
Propositions et vote du syndic
Dans un premier temps, vous allez devoir demander à votre syndic de copropriété la tenue d’une assemblée générale afin de présenter le projet à tous les copropriétaires. Afin que celui-ci soit validé, il est nécessaire qu’il soit voté soit à la majorité simple, soit à la majorité absolue en fonction des travaux que la copropriété devra entreprendre. Ainsi, si la chaudière est trop ancienne et que son changement est inévitable afin de maintenir l’entretien de l’immeuble, seule la majorité simple de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965 sera nécessaire. Pour que la proposition soit adoptée, elle devra donc réunir le plus grand nombre de voix de copropriétaires présents ou représentés. En revanche, si le remplacement de la chaudière doit être effectué dans une optique d’amélioration plus que d’entretien, la majorité absolue en première lecture de l’article 25 sera nécessaire, c’est-à-dire la majorité des voix plus une.
Cependant, depuis la mise en place de la loi ALUR en 2014, il est possible de voter le remplacement d’une chaudière collective à la majorité simple dès que celui-ci s’inscrit dans une dynamique d’amélioration de l’efficacité énergétique du bâtiment, ce qui est généralement le cas.
Dès que la proposition de changement de la chaudière est validée par l’assemblée générale, un deuxième vote devra être tenu afin de choisir les prestataires qui prendront en charge les travaux de rénovation.
Choix du prestataire et plan de financement
Le choix du prestataire qui effectuera vos travaux dépendra du type de chaudière que vous souhaitez installer et du budget dont vous disposez. Le plus intéressant reste de monter un plan de financement en demandant différents devis à plusieurs artisans et en comparant les différents modèles de chaudière qui correspondent à votre immeuble.
Votre syndic de copropriété pourra vous épauler dans cette démarche en vous aidant à monter votre dossier et en recensant toutes les primes, aides, prêts et subventions dont vous pouvez bénéficier pour effectuer votre remplacement de chaudière.
Le coût dépendra du modèle de votre chaudière collective, du type d’énergie, mais également du nombre de lots et de la situation géographique de votre immeuble. A savoir que les chaudières HPE (Haute Performance Energétique) et THPE (Très Haute Performance Energétique) seront à privilégier et vous ouvrirons le droit aux aides à la rénovation énergétique comme MaPrimeRenov’ Copro. Quoiqu’il en soit, le coût total du remplacement sera réparti entre tous les copropriétaires en fonction de leur quote-part.
En moyenne, pour une copropriété comprenant 20 à 30 lots, il faudra prévoir un budget compris entre 20 000 et 30 000 euros.
La réalisation d’un audit énergétique : une étape indispensable
Avant de vous lancer dans l’achat de votre chaudière collective, votre syndic de copropriété devra demander la réalisation d’un audit énergétique. Ce dernier permettra d’analyser votre bâtiment afin de déterminer les meilleures solutions de chauffage dont vous pouvez disposer. Cela empêchera par exemple de vous faire investir dans une chaudière surdimensionnée par rapport aux besoins réels de votre bâtiment, et vous évitera ainsi de vous faire dépenser plus que nécessaire. L’audit énergétique permettra également de déterminer les axes d’amélioration de votre bâtiment afin de prendre les mesures nécessaires pour augmenter ses performances énergétiques. Il vous faudra peut-être ainsi élaborer un plan de travaux global afin d’améliorer l’isolation de votre bâtiment, avant d’installer une nouvelle chaudière plus performante.
Une fois tous ces aspects revus, le professionnel que vous aurez choisi pourra vous indiquer avec plus de précisions vers quel type de modèle de chaudière vous devrez vous tourner, la puissance de chauffe ainsi que l’énergie à choisir.
A noter également que la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er janvier 2017, pour toutes les copropriétés de plus de 50 lots équipées d’un chauffage collectif, datant d’avant 2001.
Le choix de la chaudière collective : ce qu’il faut savoir
Pour vous aider à choisir votre chaudière collective, plusieurs critères devront être pris en compte afin de sélectionner le modèle le plus adapté à votre bâtiment et aux besoins de tous les copropriétaires.
Les économies d’énergies
Il est important de pouvoir calculer en amont les économies d’énergies que pourrait vous apporter votre futur système de chauffage collectif. En effet, une chaudière collective qui réduit sa consommation énergétique est une chaudière qui fera réaliser des économies sur le long terme à toute la copropriété.
La performance énergétique
Afin de déterminer la performance énergétique d’un équipement de chauffage, il est toujours intéressant de regarder de près l’énergie qu’il produit par rapport à celle qu’il consomme, c’est-à-dire son rendement. En général, on enregistrera un rendement compris entre 85 et 90% pour une chaudière à basse température et plus de 90% pour une chaudière à condensation. Cette donnée reste bien évidemment à moduler en fonction des besoins de la copropriété.
L’émission de gaz à effet de serre
Afin de répondre aux nouveaux critères écologiques et de réduire les émissions de gaz à effet de serre, les copropriétés ont tout intérêt à choisir un système de chauffage peu polluant. Le gaz peut ainsi être une bonne solution, à condition de choisir des chaudières collectives HPE voire même THPE.
Les différents systèmes de chauffage collectif
Opter pour une chaudière collective permet à la copropriété de simplifier le mode de chauffage tout en partageant les frais et en économisant de la place au sein même de chaque logement.
La chaudière à gaz représente généralement le choix le plus aisé et économique pour une utilisation en copropriété, sous réserve de sélectionner un modèle performant comme la chaudière à condensation ou basse température. Elle a pour avantage de prendre peu de place et de permettre de fournir à la fois du chauffage et à la fois de l’eau chaude. La chaudière à gaz nécessitera cependant un entretien rigoureux et la pose de détecteur de monoxyde de carbone afin d’assurer la sécurité de tous les habitants de l’immeuble.
Mais la chaudière gaz n’est pas la seule option pour se chauffer en copropriété. Le réseau de chaleur urbain a tendance à se démocratiser, utilisant une chaufferie centralisée externe au bâtiment pouvant chauffer plusieurs immeubles à la fois.
Bien que moins courante pour un usage en copropriété, la pompe à chaleur présente une option offrant un excellent rendement pour les petits bâtiments. Transformant les calories présentes dans l’air en énergie, ses ressources sont inépuisables et son fonctionnement bien plus écologique. Il est également possible d’utiliser un système hybride, combinant une pompe à chaleur, à une chaudière à condensation.
Enfin, la chaudière à granulés ou chaudière biomasse pourra aussi convenir à une petite copropriété et pourra également être combinée à une chaudière à gaz.
